【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 15.9年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 61.9 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 42.1 坪から +48.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 68.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は -7.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -7.4 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 22.7 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.3 分 → 2024年 32.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 68.7万/坪 (22.7年/90.3坪) | 74.1万/坪 (15.9年/61.9坪) | 67.5万/坪 (17.5年/63.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 68.7 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 15.9年から +42.4 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 61.9 坪から +46.0 ％増)。平均建物面積は 62.6 坪 (昨年 42.1 坪から +48.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 10.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.9 年 → 2024年 22.7 年、+42.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.3 分 → 2024年 32.0 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 24.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 27.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示