【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅~門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +36.2%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.1年から +35.5 %増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 57.9 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 46.7 坪から +20.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -17.2 %、坪単価は 50.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は -17.2 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -17.2 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 28.6 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +36.2%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +36.2%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
門司駅 | 50.5万/坪 (28.6年/90.9坪) | 61.0万/坪 (21.1年/57.9坪) | 55.4万/坪 (24.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -17.2%( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2020年)に比べて +36.2%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 21.1年から +35.5 %増)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 57.9 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 46.7 坪から +20.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.1 年 → 2021年 28.6 年、+35.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 41.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示