【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (門司駅～門司駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +66.0％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.1年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 57.9 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 46.7 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。門司駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは門司駅で昨年に比べ -9.8 ％、坪単価は 55.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(門司駅)は -9.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(門司駅)は -9.8 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.3 分 → 2021年 40.8 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.1 年 → 2021年 25.1 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +66.0％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +66.0％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 門司駅 | 55.0万/坪 (25.1年/89.6坪) | 61.0万/坪 (21.1年/57.9坪) | 55.4万/坪 (24.0年/75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
門司駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
門司駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +66.0％( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.1年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 57.9 坪から +54.8 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 46.7 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.3 分 → 2021年 40.8 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.1 年 → 2021年 25.1 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示