【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.6％( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +59.4％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 22.3年から -36.7 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 141.1 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 65.7 坪から -40.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米高校前駅、久留米大学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後大石駅で昨年に比べ +377.8 ％、坪単価は 36.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後大石駅、久留米高校前駅)は +230.9 ％(坪単価 +36.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、御井駅)は -68.8 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.3 年 → 2021年 14.1 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.1 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 8.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.9％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 99.0万/坪 (0.9年/52.5坪) | 121万/坪 (0.5年/83.2坪) | 86.1万/坪 (30.5年/94.9坪) |
| 久留米高校前駅 | 95.6万/坪 (7.9年/59.0坪) | 51.9万/坪 (24.5年/84.7坪) | 63.1万/坪 (24.5年/74.1坪) |
| 南久留米駅 | 68.4万/坪 (11.1年/60.5坪) | 86.4万/坪 (0.5年/51.4坪) | 39.4万/坪 (25.9年/48.4坪) |
| 久留米大学前駅 | 60.5万/坪 (23.5年/98.1坪) | 49.9万/坪 (19.2年/113坪) | 59.2万/坪 (20.0年/138坪) |
| 御井駅 | 21.5万/坪 (32.0年/49.9坪) | 46.1万/坪 (23.9年/117坪) | 35.7万/坪 (27.5年/275坪) |
| 善導寺駅 | 35.8万/坪 (24.5年/132坪) | 45.0万/坪 (13.0年/172坪) | 68.1万/坪 (21.3年/120坪) |
| 筑後草野駅 | - | 11.8万/坪 (65.6年/363坪) | - |
| 田主丸駅 | 71.8万/坪 (22.1年/103坪) | 69.4万/坪 (0.5年/160坪) | 29.3万/坪 (16.5年/261坪) |
| 筑後吉井駅 | - | 29.5万/坪 (42.5年/123坪) | 62.0万/坪 (17.5年/275坪) |
| うきは駅 | 3.3万/坪 (0年/145坪) | 21.1万/坪 (24.8年/218坪) | 34.6万/坪 (43.5年/351坪) |
| 筑後大石駅 | 36.5万/坪 (31.2年/169坪) | 7.6万/坪 (37.0年/155坪) | 18.6万/坪 (22.5年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後大石駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +377.8 ％)
筑後大石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +377.8％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 37.0年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 168.6 坪 (昨年 155.3 坪から +8.6 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 47.9 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.0 年 → 2021年 31.2 年、-15.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.7 分 → 2021年 39.5 分、+74.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
久留米高校前駅 95.6 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
久留米高校前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.1％( +43.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.9年(昨年 24.5年から -67.8 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 84.7 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 42.4 坪から -22.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.5 年 → 2021年 7.9 年、-67.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.9 分、-35.6 ％と大きく減少)
うきは駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
うきは駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 217.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 61.6 坪から -53.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.5 分 → 2021年 120.0 分、+370.6 ％と大きく増加)
御井駅 21.5 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
御井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 23.9年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 117.0 坪から -57.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 61.5 坪から -48.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.9 年 → 2021年 32.0 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 13.0 分、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示