【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 21.2年から +25.9 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 94.9 坪から +24.3 ％増)。平均建物面積は 54.6 坪 (昨年 37.2 坪から +47.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。行橋駅、犀川駅、上伊田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ -46.8 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は -14.8 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -46.8 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 26.7 年、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 27.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.4 ％ → 2024年 18.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 47.8万/坪 (25.1年/90.6坪) | 56.1万/坪 (20.5年/89.9坪) | 44.1万/坪 (20.4年/79.4坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | 33.3万/坪 (20.5年/62.0坪) | 56.9万/坪 (33.7年/156坪) |
| 今川河童駅 | - | 18.8万/坪 (35.0年/58.2坪) | 20.2万/坪 (34.5年/119坪) |
| 豊津駅 | 8.3万/坪 (53.5年/454坪) | - | 9.0万/坪 (53.2年/169坪) |
| 新豊津駅 | - | 13.9万/坪 (35.3年/136坪) | 20.1万/坪 (39.2年/290坪) |
| 犀川駅 | 16.0万/坪 (27.6年/182坪) | 19.2万/坪 (25.3年/223坪) | 7.9万/坪 (47.0年/106坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | 13.0万/坪 (0年/363坪) | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | 46.7万/坪 (42.5年/75.6坪) |
| 上伊田駅 | 80.2万/坪 (14.6年/74.6坪) | 95.4万/坪 (1.0年/62.0坪) | - |
| 田川伊田駅 | 14.5万/坪 (38.5年/150坪) | 27.3万/坪 (27.6年/59.5坪) | 22.9万/坪 (33.1年/94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 47.8 万/坪(昨年同期比 -14.8 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.8％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -26.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 20.5年から +22.5 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 89.9 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 33.9 坪から +58.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.5 年 → 2024年 25.1 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.6 ％ → 2024年 21.9 ％)
田川伊田駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -46.8 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.8％( -12.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 27.6年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 150.3 坪 (昨年 59.5 坪から +152.7 ％増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 37.8 坪から +136.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 20.6 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 38.5 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示