【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.3万円/坪(10.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 21.2年から +47.2 ％増)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 94.9 坪から +24.4 ％増)。平均建物面積は 48.3 坪 (昨年 37.2 坪から +30.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。犀川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ -78.2 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀川駅)は -16.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -78.2 ％(坪単価 -21.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.1 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.2 年 → 2024年 31.2 年、+47.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 29.2 分、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.4 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.5％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 39.2万/坪 (29.7年/85.6坪) | 56.1万/坪 (20.5年/89.9坪) | 44.1万/坪 (20.4年/79.4坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | 33.3万/坪 (20.5年/62.0坪) | 56.9万/坪 (33.7年/156坪) |
| 今川河童駅 | - | 18.8万/坪 (35.0年/58.2坪) | 20.2万/坪 (34.5年/119坪) |
| 豊津駅 | - | - | 9.0万/坪 (53.2年/169坪) |
| 新豊津駅 | - | 13.9万/坪 (35.3年/136坪) | 20.1万/坪 (39.2年/290坪) |
| 犀川駅 | 16.0万/坪 (27.6年/182坪) | 19.2万/坪 (25.3年/223坪) | 7.9万/坪 (47.0年/106坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | 13.0万/坪 (0年/363坪) | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | 46.7万/坪 (42.5年/75.6坪) |
| 上伊田駅 | 47.3万/坪 (22.1年/74.1坪) | 95.4万/坪 (1.0年/62.0坪) | - |
| 田川伊田駅 | 5.9万/坪 (49.5年/186坪) | 27.3万/坪 (27.6年/59.5坪) | 22.9万/坪 (33.1年/94.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀川駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
犀川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.3年から +9.4 ％増)。平均土地面積は 182.1 坪 (昨年 222.6 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 60.5 坪から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 55.6 分、+208.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
田川伊田駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -78.2％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 27.6年から +79.5 ％増)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 59.5 坪から +212.7 ％増)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 37.8 坪から +104.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 24.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.6 年 → 2024年 49.5 年、+79.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示