【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.9万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +20.9％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.2年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 97.1 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 59.1 坪から -43.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +10.5 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -41.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.2 年 → 2021年 17.4 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.1 分 → 2021年 17.2 分、-18.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 50.0万/坪 (12.9年/61.6坪) | 45.2万/坪 (23.9年/73.7坪) | 45.7万/坪 (30.9年/108坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | 59.2万/坪 (0.25年/54.5坪) | - | - |
| 美夜古泉駅 | - | - | 116万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 今川河童駅 | - | - | - |
| 豊津駅 | 15.4万/坪 (0年/303坪) | - | 17.4万/坪 (34.6年/349坪) |
| 新豊津駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 7.7万/坪 (24.3年/296坪) | 8.6万/坪 (19.3年/296坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | 9.2万/坪 (36.3年/139坪) | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | 5.7万/坪 (44.3年/118坪) | - | - |
| 上伊田駅 | - | 26.1万/坪 (27.3年/145坪) | - |
| 田川伊田駅 | 6.6万/坪 (57.3年/30.3坪) | 11.3万/坪 (38.3年/116坪) | 13.2万/坪 (0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 23.9年から -46.2 ％減)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 73.7 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 39.3 坪から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.9 年 → 2021年 12.9 年、-46.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 18.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 46.2 ％)
田川伊田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 38.3年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 116.5 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 160.8 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.3 年 → 2021年 57.3 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 18.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示