【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +38.6％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +188.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 30.5年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 110.2 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 60.3 坪から -46.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +42.7 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(行橋駅)は +42.7 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新豊津駅)は -56.4 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 22.8 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 36.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 51.5万/坪 (17.7年/64.0坪) | 36.1万/坪 (32.1年/88.6坪) | 44.8万/坪 (19.1年/92.4坪) |
| 令和コスタ行橋駅 | - | - | - |
| 美夜古泉駅 | 44.1万/坪 (36.5年/75.6坪) | - | 45.2万/坪 (25.5年/67.3坪) |
| 今川河童駅 | 50.8万/坪 (34.5年/80.2坪) | - | - |
| 豊津駅 | - | - | 43.0万/坪 (20.5年/78.7坪) |
| 新豊津駅 | 11.3万/坪 (41.0年/77.5坪) | 26.0万/坪 (16.5年/169坪) | - |
| 犀川駅 | - | - | 12.4万/坪 (31.5年/154坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | 3.5万/坪 (39.5年/42.4坪) |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | - |
| 上伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | - | 11.7万/坪 (33.5年/203坪) | 21.8万/坪 (35.9年/71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +42.7 ％)
行橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +42.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +171.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 32.1年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 88.6 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 64.8 坪から -48.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 32.1 年 → 2020年 17.7 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 47.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.4 分 → 2020年 25.8 分、+20.6 ％と大きく増加)
新豊津駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
新豊津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -56.4％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 16.5年から +148.5 ％増)。平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 169.4 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 23.1 坪 (昨年 42.4 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 22.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.5 年 → 2020年 41.0 年、+148.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示