【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 36.5年から +3.8 ％増)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 98.0 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 36.5 坪から +10.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(直方駅)は +128.1 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤棚駅)は -42.1 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 25.4 分、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 36.7万/坪 (34.9年/124坪) | 16.1万/坪 (40.1年/65.3坪) | 40.6万/坪 (26.4年/55.0坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | 17.5万/坪 (31.3年/75.6坪) |
| あかぢ駅 | - | 28.0万/坪 (24.3年/75.6坪) | - |
| 藤棚駅 | 37.2万/坪 (19.3年/54.5坪) | 64.2万/坪 (0年/200坪) | - |
| 中泉駅 | - | 6.4万/坪 (34.3年/124坪) | - |
| 市場駅 | - | 14.7万/坪 (0年/185坪) | - |
| ふれあい生力駅 | - | 17.9万/坪 (34.8年/151坪) | 15.7万/坪 (33.3年/78.7坪) |
| 赤池駅 | - | 23.8万/坪 (32.3年/112坪) | - |
| 人見駅 | - | 37.2万/坪 (10.3年/69.6坪) | - |
| 金田駅 | - | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | 18.4万/坪 (42.3年/81.7坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | 8.8万/坪 (37.3年/136坪) |
| 田川伊田駅 | 8.7万/坪 (49.3年/259坪) | 8.6万/坪 (47.8年/63.5坪) | 8.2万/坪 (45.3年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +128.1 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +128.1％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 40.1年から -12.9 ％減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 65.3 坪から +90.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.5 坪から -16.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.1 年 → 2024年 34.9 年、-12.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 27.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
藤棚駅 37.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 ％)
藤棚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -42.1％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 199.7 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 10.6 坪から +128.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示