【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -32.2％( -13.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 31.4年から -21.0 ％減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 188.8 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 55.7 坪から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田川伊田駅で昨年に比べ +219.6 ％、坪単価は 47.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(田川伊田駅)は +219.6 ％(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金田駅)は -85.5 ％(坪単価 -97.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.4 年 → 2021年 24.8 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.3 分 → 2021年 23.2 分、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 47.1 ％ → 2021年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +219.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -97.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 32.4万/坪 (28.8年/86.5坪) | 26.2万/坪 (30.8年/197坪) | 15.9万/坪 (36.4年/112坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | 1.7万/坪 (36.8年/21.2坪) | - | - |
| 市場駅 | - | - | - |
| ふれあい生力駅 | - | 76.0万/坪 (21.8年/78.7坪) | - |
| 赤池駅 | - | 13.5万/坪 (37.8年/163坪) | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 16.5万/坪 (23.8年/96.8坪) | 114万/坪 (44.8年/307坪) | - |
| 上金田駅 | 17.0万/坪 (36.8年/43.9坪) | - | - |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | 30.2万/坪 (13.8年/106坪) | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 47.0万/坪 (0.8年/81.7坪) | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田川伊田駅 47.0 万/坪(昨年同期比 +219.6 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +219.6％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 27.3年から -97.2 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 149.7 坪から -45.5 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.3 年 → 2021年 0.8 年、-97.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
金田駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
金田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -97.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 44.8年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 307.0 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 35.5 坪から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 23.8 年、-46.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示