【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.7％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 30.9年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 123.3 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 89.3 坪から -64.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +67.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田川伊田駅)は -41.3 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.8 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 44.3万/坪 (25.5年/55.4坪) | 26.5万/坪 (25.5年/123坪) | 24.8万/坪 (37.7年/103坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | 33.1万/坪 (48.3年/87.7坪) | 9.4万/坪 (30.3年/31.8坪) |
| あかぢ駅 | 12.2万/坪 (34.3年/43.9坪) | - | - |
| 藤棚駅 | - | 6.2万/坪 (19.3年/63.5坪) | - |
| 中泉駅 | - | - | 10.0万/坪 (32.3年/145坪) |
| 市場駅 | - | 13.5万/坪 (49.3年/281坪) | - |
| ふれあい生力駅 | - | - | - |
| 赤池駅 | - | - | 13.2万/坪 (24.3年/60.5坪) |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 9.5万/坪 (44.3年/34.8坪) | - | - |
| 上金田駅 | - | - | - |
| 糒駅 | 8.7万/坪 (33.3年/284坪) | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | 41.6万/坪 (15.3年/90.8坪) |
| 下伊田駅 | - | 14.5万/坪 (44.3年/78.7坪) | - |
| 田川伊田駅 | 6.6万/坪 (57.3年/30.3坪) | 11.3万/坪 (38.3年/116坪) | 13.2万/坪 (0年/27.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +67.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 25.5年から -0.1 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 122.9 坪から -55.0 ％減)。平均建物面積は 35.2 坪 (昨年 90.8 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 75.0 ％)
田川伊田駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
田川伊田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.3％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 38.3年から +49.7 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 116.5 坪から -74.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 160.8 坪から -81.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.3 年 → 2021年 57.3 年、+49.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.7 分 → 2021年 18.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示