【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の平成筑豊鉄道伊田線 (直方駅～田川伊田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +154.1％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 36.4年から -13.8 ％減)。平均土地面積は 188.8 坪 (昨年 133.9 坪から +41.1 ％増)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 49.7 坪から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。直方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは直方駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 26.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(直方駅)は +65.4 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(直方駅)は +65.4 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.4 年 → 2020年 31.4 年、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 29.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.7 分 → 2020年 26.3 分、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 47.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道伊田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直方駅 | 26.2万/坪 (30.8年/197坪) | 15.9万/坪 (36.4年/112坪) | 27.1万/坪 (30.3年/151坪) |
| 南直方御殿口駅 | - | - | - |
| あかぢ駅 | - | - | - |
| 藤棚駅 | - | - | - |
| 中泉駅 | - | - | 51.4万/坪 (31.8年/96.8坪) |
| 市場駅 | - | - | 7.2万/坪 (66.8年/233坪) |
| ふれあい生力駅 | 76.0万/坪 (21.8年/78.7坪) | - | - |
| 赤池駅 | 13.5万/坪 (37.8年/163坪) | - | - |
| 人見駅 | - | - | - |
| 金田駅 | 114万/坪 (44.8年/307坪) | - | 9.1万/坪 (33.4年/141坪) |
| 上金田駅 | - | - | 20.8万/坪 (40.8年/130坪) |
| 糒駅 | - | - | - |
| 田川市立病院駅 | - | - | - |
| 下伊田駅 | - | - | - |
| 田川伊田駅 | 14.7万/坪 (27.3年/150坪) | - | 26.5万/坪 (22.1年/92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
直方駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
直方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +65.4％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 36.4年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 196.8 坪 (昨年 111.8 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 71.8 坪 (昨年 49.7 坪から +44.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 36.4 年 → 2020年 30.8 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.1 分 → 2020年 31.2 分、+63.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示