【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.2万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.8％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 22.6年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 69.7 坪から +26.1 ％増)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.7 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小郡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +287.8 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +287.8 ％(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西太刀洗駅)は -71.4 ％(坪単価 -27.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 22.6 年 → 2024年 18.2 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +66.1％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | 120万/坪 (16.0年/68.1坪) | 72.1万/坪 (8.0年/56.0坪) | - |
| 大板井駅 | - | 98.3万/坪 (1.0年/81.7坪) | - |
| 松崎駅 | - | - | - |
| 今隈駅 | - | - | 43.7万/坪 (23.5年/58.2坪) |
| 西太刀洗駅 | 11.0万/坪 (31.0年/72.6坪) | 38.3万/坪 (35.0年/124坪) | - |
| 山隈駅 | 29.9万/坪 (28.0年/182坪) | - | 45.0万/坪 (23.0年/68.1坪) |
| 太刀洗駅 | 31.5万/坪 (36.0年/83.7坪) | 76.0万/坪 (16.5年/60.5坪) | - |
| 高田駅 | 59.8万/坪 (1.0年/60.5坪) | 15.4万/坪 (58.0年/75.6坪) | 31.6万/坪 (25.0年/63.5坪) |
| 甘木駅 | 58.6万/坪 (15.6年/92.6坪) | 23.2万/坪 (30.0年/57.5坪) | 22.9万/坪 (34.8年/64.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +287.8 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +287.8％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 58.0年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.6 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.7 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 58.0 年 → 2024年 1.0 年、-98.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 24.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
西太刀洗駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
西太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.4％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 35.0年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 124.0 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 15.1 坪から +220.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.0 年 → 2024年 31.0 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 5.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示