【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅~甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +1.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 30.7年から -28.6 %減)。平均土地面積は 105.1 坪 (昨年 130.1 坪から -19.2 %減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 43.9 坪から -7.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甘木駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +5.5 %、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +5.5 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松崎駅)は -73.7 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.7 年 → 2023年 21.9 年、-28.6 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 45.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.3 分 → 2023年 37.1 分、+52.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 % → 2023年 9.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小郡駅 | 49.6万/坪 (47.3年/78.7坪) | 64.7万/坪 (7.3年/60.5坪) | - |
大板井駅 | - | - | 21.5万/坪 (39.3年/103坪) |
松崎駅 | 13.2万/坪 (51.3年/109坪) | 50.2万/坪 (53.8年/166坪) | - |
今隈駅 | 76.0万/坪 (0.25年/72.6坪) | - | - |
西太刀洗駅 | - | - | - |
山隈駅 | - | - | - |
太刀洗駅 | - | - | |
高田駅 | 72.4万/坪 (0.25年/60.5坪) | - | - |
甘木駅 | 42.2万/坪 (17.4年/122坪) | 40.0万/坪 (27.4年/130坪) | 25.8万/坪 (29.3年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +5.5 %)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +5.5%( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 27.4年から -36.4 %減)。平均土地面積は 121.8 坪 (昨年 129.6 坪から -6.1 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 40.8 坪から +1.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.4 年 → 2023年 17.4 年、-36.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 31.7 分 → 2023年 51.2 分、+61.3 %と大きく増加)
松崎駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
松崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -73.7%( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 53.8年から -4.7 %減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 166.4 坪から -34.5 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 41.6 坪から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.5 分 → 2023年 5.0 分、-41.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示