【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の甘木鉄道甘木線 (小郡駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.6％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 15.8年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 93.1 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 38.5 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。山隈駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは太刀洗駅で昨年に比べ -82.4 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(山隈駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(太刀洗駅)は -82.4 ％(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.9 分 → 2023年 20.4 分、-44.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 53.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.8 年 → 2023年 19.0 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 甘木鉄道甘木線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小郡駅 | - | - | - |
| 大板井駅 | - | - | - |
| 松崎駅 | 52.3万/坪 (59.8年/230坪) | - | 61.9万/坪 (0年/245坪) |
| 今隈駅 | - | 57.1万/坪 (0.8年/56.0坪) | - |
| 西太刀洗駅 | - | 45.1万/坪 (20.8年/293坪) | - |
| 山隈駅 | 52.9万/坪 (44.8年/75.6坪) | 52.9万/坪 (26.8年/57.5坪) | 17.0万/坪 (13.8年/514坪) |
| 太刀洗駅 | 59.6万/坪 (9.8年/61.3坪) | 73.1万/坪 (5.3年/56.7坪) | |
| 高田駅 | - | - | 50.2万/坪 (25.8年/60.5坪) |
| 甘木駅 | 54.6万/坪 (12.0年/68.1坪) | 94.4万/坪 (17.0年/87.3坪) | 44.3万/坪 (25.7年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山隈駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
山隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.8年(昨年 26.8年から +67.3 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 57.5 坪から +31.6 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.8 年 → 2023年 44.8 年、+67.3 ％と大きく増加)
太刀洗駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
太刀洗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -82.4％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 9.8年から +246.1 ％増)。平均建物面積は 248.1 坪 (昨年 31.0 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 17.5 分 → 2023年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 9.8 年 → 2023年 33.8 年、+246.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示