【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -5.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 233 件(１年前(2023年)に比べて +1.3％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.2年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 47.2 坪から -16.5 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 39.8 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大口駅、小机駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大口駅で昨年に比べ +41.2 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(大口駅、小机駅)は +33.4 ％(坪単価 +53.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新横浜駅、古淵駅)は -38.9 ％(坪単価 -166.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.2 年 → 2024年 15.2 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.4％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて +56.2％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 150万/坪 (14.0年/25.0坪) | - | 109万/坪 (33.5年/44.6坪) |
| 大口駅 | 208万/坪 (21.2年/32.3坪) | 147万/坪 (23.6年/34.6坪) | 142万/坪 (17.0年/35.2坪) |
| 菊名駅 | 186万/坪 (16.6年/39.6坪) | 186万/坪 (10.7年/40.2坪) | 146万/坪 (15.2年/40.4坪) |
| 新横浜駅 | 249万/坪 (0年/31.8坪) | 542万/坪 (16.0年/126坪) | 154万/坪 (25.0年/28.7坪) |
| 小机駅 | 224万/坪 (0.20年/35.0坪) | 179万/坪 (8.8年/36.9坪) | 138万/坪 (8.8年/40.1坪) |
| 鴨居駅 | 135万/坪 (19.2年/39.6坪) | 154万/坪 (24.3年/59.1坪) | 120万/坪 (17.0年/33.5坪) |
| 中山駅 | 128万/坪 (21.2年/43.2坪) | 128万/坪 (24.3年/53.1坪) | 115万/坪 (18.3年/58.3坪) |
| 十日市場駅 | 141万/坪 (15.9年/41.2坪) | 144万/坪 (14.8年/46.1坪) | 140万/坪 (8.7年/49.8坪) |
| 長津田駅 | 187万/坪 (6.5年/51.4坪) | 157万/坪 (19.3年/59.0坪) | 168万/坪 (13.7年/33.3坪) |
| 古淵駅 | 130万/坪 (5.0年/35.9坪) | 170万/坪 (10.8年/54.0坪) | 116万/坪 (14.6年/31.7坪) |
| 淵野辺駅 | 111万/坪 (12.4年/34.3坪) | 116万/坪 (15.9年/37.4坪) | 121万/坪 (22.4年/34.9坪) |
| 矢部駅 | 107万/坪 (24.4年/35.9坪) | 86.9万/坪 (21.5年/31.6坪) | 116万/坪 (11.7年/78.2坪) |
| 相模原駅 | 117万/坪 (24.5年/50.8坪) | 118万/坪 (17.7年/51.2坪) | 117万/坪 (8.2年/42.2坪) |
| 橋本駅 | 97.6万/坪 (19.6年/43.4坪) | 101万/坪 (18.1年/42.6坪) | 91.8万/坪 (18.7年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大口駅 207.6 万/坪(昨年同期比 +41.2 ％)
大口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +41.2％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 23.6年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 34.6 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.3 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 21.2 年、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 9.1 ％)
小机駅 224.1 万/坪(昨年同期比 +25.5 ％)
小机駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 0.2年(昨年 8.8年から -97.7 ％減)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 36.9 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 28.7 坪から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 8.8 年 → 2024年 0.2 年、-97.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.6 分 → 2024年 14.3 分、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新横浜駅 249.3 万/坪(昨年同期比 -54.0 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -54.0％( -292.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 126.0 坪から -74.8 ％減)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 83.2 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
古淵駅 129.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
古淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -40.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +146.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 10.8年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 54.0 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 34.0 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 10.8 年 → 2024年 5.0 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 82.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示