【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR根岸線 (横浜駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -10.5％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 23.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 61.5 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 57.3 坪から -28.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。関内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関内駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 2 駅(関内駅、石川町駅)は +23.1 ％(坪単価 +30.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新杉田駅、磯子駅)は -66.0 ％(坪単価 -202.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.3 年 → 2024年 20.8 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.6 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.9％( -80.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -270.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR根岸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 219万/坪 (23.3年/30.5坪) | 299万/坪 (19.5年/45.2坪) | 172万/坪 (23.3年/52.9坪) |
| 桜木町駅 | - | 180万/坪 (16.3年/101坪) | - |
| 関内駅 | 179万/坪 (56.3年/66.6坪) | 133万/坪 (61.3年/55.0坪) | 192万/坪 (40.9年/19.7坪) |
| 石川町駅 | 144万/坪 (23.8年/31.0坪) | 129万/坪 (29.9年/36.8坪) | 205万/坪 (20.6年/21.7坪) |
| 山手駅 | 126万/坪 (21.5年/46.4坪) | 143万/坪 (17.9年/56.7坪) | 133万/坪 (22.3年/83.0坪) |
| 根岸駅 | 127万/坪 (20.7年/34.6坪) | 124万/坪 (17.1年/27.9坪) | 146万/坪 (13.0年/39.2坪) |
| 磯子駅 | 97.4万/坪 (26.3年/57.5坪) | 232万/坪 (18.3年/32.1坪) | 84.3万/坪 (28.9年/41.8坪) |
| 新杉田駅 | 95.5万/坪 (9.8年/17.4坪) | 366万/坪 (29.8年/40.8坪) | 133万/坪 (15.8年/52.2坪) |
| 洋光台駅 | 171万/坪 (6.3年/45.2坪) | 154万/坪 (19.3年/70.2坪) | 140万/坪 (11.8年/56.0坪) |
| 港南台駅 | 134万/坪 (19.7年/57.8坪) | 134万/坪 (31.4年/87.5坪) | 135万/坪 (22.0年/64.0坪) |
| 本郷台駅 | 142万/坪 (18.1年/52.2坪) | 133万/坪 (25.1年/75.5坪) | 132万/坪 (18.0年/53.2坪) |
| 大船駅 | 134万/坪 (30.1年/79.9坪) | 135万/坪 (19.6年/59.5坪) | 130万/坪 (16.4年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
関内駅 179.1 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
関内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 61.3年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 55.0 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 203.7 坪から +78.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.7 分 → 2024年 3.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
石川町駅 144.4 万/坪(昨年同期比 +11.7 ％)
石川町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.9年から -20.6 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 36.8 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.8 坪から -24.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 23.8 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.2 分 → 2024年 17.5 分、+43.8 ％と大きく増加)
新杉田駅 95.5 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
新杉田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -73.9％( -270.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 29.8年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 40.8 坪から -57.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 21.2 坪から +35.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.8 年 → 2024年 9.8 年、-67.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
磯子駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -58.0 ％)
磯子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.0％( -134.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.3年から +43.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 32.1 坪から +79.2 ％増)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 70.3 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.3 年 → 2024年 26.3 年、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.6 分 → 2024年 23.5 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示