【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.7年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 75.0 坪から -30.2 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 37.0 坪から -13.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。山北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山北駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 27.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(山北駅)は +24.2 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上大井駅)は -43.5 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 14.1 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 23.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 82.9万/坪 (13.4年/50.1坪) | 74.7万/坪 (20.7年/64.1坪) | 57.6万/坪 (0.9年/42.4坪) |
| 下曽我駅 | 39.6万/坪 (25.3年/53.3坪) | 59.8万/坪 (14.5年/48.7坪) | 80.3万/坪 (-0.08年/71.6坪) |
| 上大井駅 | 23.1万/坪 (50.3年/49.9坪) | 41.0万/坪 (46.3年/103坪) | 49.8万/坪 (8.8年/79.4坪) |
| 相模金子駅 | 70.2万/坪 (16.3年/58.6坪) | 91.2万/坪 (2.3年/45.1坪) | 88.3万/坪 (0.25年/39.3坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 26.9万/坪 (27.3年/48.4坪) | - | 76.0万/坪 (0.25年/51.4坪) |
| 山北駅 | 27.8万/坪 (28.3年/45.4坪) | 22.4万/坪 (44.0年/137坪) | 54.4万/坪 (31.3年/43.9坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山北駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +24.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 44.0年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 136.7 坪から -66.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 50.7 坪から -43.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.0 年 → 2022年 28.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 37.8 分 → 2022年 30.0 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
上大井駅 23.1 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
上大井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -43.5％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 46.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 102.9 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.4 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.5 分 → 2022年 4.0 分、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示