【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.5万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.1％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +91.7％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 4.3年から +400.0 ％増)。平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 56.2 坪から +33.4 ％増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 36.4 坪から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。国府津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府津駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(国府津駅)は +29.8 ％(坪単価 +17.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山北駅)は -58.8 ％(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.3 年 → 2021年 21.7 年、+400.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相模金子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 74.7万/坪 (20.7年/64.1坪) | 57.6万/坪 (0.9年/42.4坪) | 18.6万/坪 (26.3年/65.3坪) |
| 下曽我駅 | 59.8万/坪 (14.5年/48.7坪) | 80.3万/坪 (-0.08年/71.6坪) | - |
| 上大井駅 | 41.0万/坪 (46.3年/103坪) | 49.8万/坪 (8.8年/79.4坪) | 68.1万/坪 (9.0年/48.0坪) |
| 相模金子駅 | 91.2万/坪 (2.3年/45.1坪) | 88.3万/坪 (0.25年/39.3坪) | 52.2万/坪 (25.3年/34.8坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | - | 76.0万/坪 (0.25年/51.4坪) | 12.0万/坪 (43.3年/56.0坪) |
| 山北駅 | 22.4万/坪 (44.0年/137坪) | 54.4万/坪 (31.3年/43.9坪) | - |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
国府津駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.8％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 0.9年から +2145.0 ％増)。平均土地面積は 64.1 坪 (昨年 42.4 坪から +51.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 16.5 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.9 年 → 2021年 20.7 年、+2145.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
山北駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
山北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.8％( -32.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.0年(昨年 31.3年から +40.8 ％増)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 43.9 坪から +211.7 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 25.7 坪から +97.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.3 年 → 2021年 44.0 年、+40.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 37.8 分、+57.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示