【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR御殿場線 (国府津駅～谷峨駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 12.8年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 112.6 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 68.7 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。下曽我駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下曽我駅で昨年に比べ +13.1 ％、坪単価は 64.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(下曽我駅)は +13.1 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国府津駅)は +2.9 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.4 分 → 2020年 21.7 分、+61.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国府津駅 | 51.0万/坪 (16.5年/175坪) | 49.6万/坪 (9.5年/39.3坪) | 51.4万/坪 (17.0年/30.3坪) |
| 下曽我駅 | 64.6万/坪 (11.2年/51.0坪) | 57.1万/坪 (10.8年/108坪) | 104万/坪 (-0.16年/81.7坪) |
| 上大井駅 | - | 69.1万/坪 (0.5年/33.3坪) | 81.0万/坪 (5.5年/43.4坪) |
| 相模金子駅 | - | 39.6万/坪 (23.5年/195坪) | 68.7万/坪 (5.5年/41.7坪) |
| 松田駅 | - | - | - |
| 東山北駅 | 66.1万/坪 (0.5年/63.5坪) | - | 12.3万/坪 (34.5年/163坪) |
| 山北駅 | 20.3万/坪 (26.5年/242坪) | - | 21.5万/坪 (23.5年/81.7坪) |
| 谷峨駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下曽我駅 64.6 万/坪(昨年同期比 +13.1 ％)
下曽我駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.1％( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 10.8年から +3.1 ％増)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 108.4 坪から -53.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 31.3 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.7 分 → 2020年 22.4 分、+34.6 ％と大きく増加)
国府津駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
国府津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.9％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 9.5年から +73.7 ％増)。平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 39.3 坪から +344.6 ％増)。平均建物面積は 164.1 坪 (昨年 30.3 坪から +442.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.5 年 → 2020年 16.5 年、+73.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示