JR南武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

平間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +34.6％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 14.5年から -65.4 ％減)。平均土地面積は 23.9 坪 (昨年 23.4 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.0 坪から -6.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 14.5 年 → 2022年 5.0 年、-65.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 8.3 分 → 2022年 7.0 分、-15.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 83.3 ％)

宿河原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +30.8％( +46.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 5.4年から +276.6 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 27.8 坪から +88.7 ％増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 30.7 坪から +19.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 5.4 年 → 2022年 20.3 年、+276.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 13.7 分、+33.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 50.0 ％)

川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -32.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 12.1年から +62.7 ％増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 31.3 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 31.0 坪から +97.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 12.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 12.1 年 → 2022年 19.7 年、+62.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.7 ％ → 2022年 34.4 ％)

武蔵小杉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.4％( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.2年(昨年 19.3年から +15.0 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 54.8 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 55.8 坪 (昨年 78.3 坪から -28.7 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2021年 12.7 分 → 2022年 11.1 分、-12.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 55.6 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 19.3 年 → 2022年 22.2 年、+15.0 ％と増加)