【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (相模湖駅～藤野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.5％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.2年(昨年 29.5年から +29.5 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 68.6 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 23.7 坪から +107.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(藤野駅)は +436.6 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(相模湖駅)は -76.5 ％(坪単価 -84.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.5 年 → 2024年 38.2 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 47.7 分 → 2024年 56.7 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +436.6％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模湖駅 | 25.9万/坪 (39.5年/91.1坪) | 110万/坪 (9.5年/66.6坪) | 20.8万/坪 (41.3年/98.3坪) |
| 藤野駅 | 45.4万/坪 (35.0年/92.3坪) | 8.5万/坪 (39.5年/69.6坪) | 12.1万/坪 (40.0年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤野駅 45.4 万/坪(昨年同期比 +436.6 ％)
藤野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +436.6％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.0年(昨年 39.5年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.6 坪から +32.6 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 28.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.5 年 → 2024年 35.0 年、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.5 分 → 2024年 45.0 分、+69.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
相模湖駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
相模湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 9.5年から +315.7 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 66.6 坪から +36.8 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 13.6 坪から +336.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 90.0 分 → 2024年 61.4 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.5 年 → 2024年 39.5 年、+315.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示