【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +4.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 126 件(１年前(2023年)に比べて +9.6％( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.9年から +31.5 ％増)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 39.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 38.8 坪から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +30.0 ％、坪単価は 194 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +30.0 ％(坪単価 +44.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -57.2 ％(坪単価 -204.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.9 年 → 2024年 22.3 年、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 26.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.5 ％ → 2024年 31.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -18.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +16.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 194万/坪 (22.8年/29.0坪) | 149万/坪 (16.4年/24.4坪) | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) |
| 横浜駅 | 153万/坪 (34.9年/51.7坪) | 358万/坪 (39.4年/73.6坪) | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) |
| 戸塚駅 | 113万/坪 (21.0年/51.2坪) | 132万/坪 (19.2年/50.4坪) | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) |
| 大船駅 | 126万/坪 (19.9年/51.8坪) | 143万/坪 (12.8年/46.5坪) | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 193.7 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.0％( +44.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 16.4年から +39.3 ％増)。平均土地面積は 29.0 坪 (昨年 24.4 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 38.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.6 分 → 2024年 23.8 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 21.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.4 年 → 2024年 22.8 年、+39.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 32.7 ％)
横浜駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.2％( -204.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 39.4年から -11.4 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 73.6 坪から -29.7 ％減)。平均建物面積は 101.6 坪 (昨年 35.8 坪から +183.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.4 年 → 2024年 34.9 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.3 分 → 2024年 12.2 分、-37.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示