【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.2％( +8.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 473 件(１年前(2022年)に比べて -9.4％( -49件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.3年から +8.3 ％増)。平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 44.5 坪から -0.1 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 41.2 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 218 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +28.5 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -9.7 ％(坪単価 -17.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.8 ％ → 2023年 21.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.2％( +11.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 162 件(１年前(2022年)に比べて -28.9％( -66件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 158万/坪 (19.6年/32.1坪) | 175万/坪 (16.5年/37.3坪) | 154万/坪 (14.5年/30.3坪) |
| 横浜駅 | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) | 178万/坪 (18.3年/51.8坪) |
| 戸塚駅 | 132万/坪 (18.0年/53.4坪) | 121万/坪 (17.0年/44.9坪) | 108万/坪 (17.9年/44.7坪) |
| 大船駅 | 144万/坪 (16.3年/50.8坪) | 129万/坪 (17.6年/50.5坪) | 120万/坪 (16.9年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 217.6 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.5％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -17.1％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 21.2年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 52.0 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 57.0 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.5 ％ → 2023年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 26.2 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.6 ％ → 2023年 35.7 ％)
川崎駅 157.6 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -9.7％( -17.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 171 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 16.5年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 37.3 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 53.5 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.5 年 → 2023年 19.6 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.8 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.1 ％ → 2023年 32.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示