【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +6.0％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2022年)に比べて -13.6％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.8年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 44.3 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 41.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。横浜駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +17.3 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(横浜駅)は +17.3 ％(坪単価 +25.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川崎駅)は -11.1 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.8 ％ → 2023年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.2 ％ → 2023年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 31.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1.0％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -37.3％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 169万/坪 (21.4年/32.3坪) | 190万/坪 (15.5年/48.5坪) | 159万/坪 (12.1年/33.5坪) |
| 横浜駅 | 176万/坪 (23.5年/30.4坪) | 150万/坪 (8.5年/37.6坪) | 165万/坪 (10.4年/41.2坪) |
| 戸塚駅 | 122万/坪 (20.8年/55.3坪) | 120万/坪 (18.8年/42.3坪) | 110万/坪 (18.8年/43.5坪) |
| 大船駅 | 141万/坪 (11.1年/45.8坪) | 124万/坪 (19.3年/45.6坪) | 127万/坪 (16.2年/48.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 175.8 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.3％( +25.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 8.5年から +176.4 ％増)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 37.6 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 59.9 坪 (昨年 29.6 坪から +102.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.2 分 → 2023年 17.1 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.5 年 → 2023年 23.5 年、+176.4 ％と大きく増加)
川崎駅 169.0 万/坪(昨年同期比 -11.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -11.1％( -21.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 15.5年から +38.0 ％増)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 48.5 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 74.1 坪から -32.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 31.0 分 → 2023年 21.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 ％ → 2023年 21.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.5 年 → 2023年 21.4 年、+38.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 28.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示