【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 128 件(１年前(2021年)に比べて -12.9％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 16.8年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 43.6 坪から -7.2 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 37.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。川崎駅、大船駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +16.2 ％、坪単価は 152 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +16.2 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -45.9 ％(坪単価 -124.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.3 ％ → 2022年 21.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.0 ％ → 2022年 17.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 43.1 ％ → 2022年 41.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -21.7％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 152万/坪 (14.3年/28.5坪) | 131万/坪 (17.7年/27.3坪) | 130万/坪 (14.0年/38.1坪) |
| 横浜駅 | 147万/坪 (25.9年/61.6坪) | 272万/坪 (13.7年/67.3坪) | 153万/坪 (24.6年/73.9坪) |
| 戸塚駅 | 112万/坪 (17.1年/39.3坪) | 109万/坪 (16.6年/47.9坪) | 101万/坪 (18.4年/49.8坪) |
| 大船駅 | 131万/坪 (16.6年/53.6坪) | 118万/坪 (16.7年/48.4坪) | 102万/坪 (23.3年/57.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 152.1 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +16.2％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -2.6％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.7年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 27.3 坪から +4.4 ％増)。平均建物面積は 46.0 坪 (昨年 36.0 坪から +27.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.7 年 → 2022年 14.3 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 41.0 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 27.3 分、+12.7 ％と増加)
横浜駅 146.9 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -45.9％( -124.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.7年から +89.3 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 67.3 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 51.4 坪から -10.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.7 年 → 2022年 25.9 年、+89.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.5 分 → 2022年 16.9 分、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示