【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR上野東京ライン (川崎駅～大船駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 443 件(１年前(2019年)に比べて +24.4％( +87件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.1年(昨年 16.4年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 41.7 坪から +6.1 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 42.6 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸塚駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは横浜駅で昨年に比べ -44.4 ％、坪単価は 163 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +1.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(横浜駅)は -44.4 ％(坪単価 -129.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.4 年 → 2020年 14.1 年、-14.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.0 ％ → 2020年 50.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.6 ％ → 2020年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 0.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.1 ％ → 2020年 20.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.5％( -3.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 195 件(１年前(2019年)に比べて +41.3％( +57件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 136万/坪 (15.9年/36.6坪) | 134万/坪 (19.7年/33.7坪) | 140万/坪 (15.3年/35.1坪) |
| 横浜駅 | 163万/坪 (16.3年/50.9坪) | 292万/坪 (22.1年/36.9坪) | 216万/坪 (23.7年/37.8坪) |
| 戸塚駅 | 107万/坪 (11.6年/45.4坪) | 111万/坪 (14.2年/45.0坪) | 112万/坪 (13.8年/49.9坪) |
| 大船駅 | 116万/坪 (16.4年/54.7坪) | 116万/坪 (15.4年/46.4坪) | 122万/坪 (17.5年/56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
川崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.1％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 149 件(１年前(2019年)に比べて +40.6％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 19.7年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 33.7 坪から +8.5 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 50.6 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 19.7 年 → 2020年 15.9 年、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 45.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.3 ％ → 2020年 13.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.9 ％ → 2020年 22.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 2.2 ％)
横浜駅 162.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -44.4％( -129.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.1年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 36.9 坪から +37.7 ％増)。平均建物面積は 73.5 坪 (昨年 73.5 坪から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.1 年 → 2020年 16.3 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 12.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.5 分 → 2020年 15.6 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 4.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示