【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の箱根登山鉄道鋼索線 (強羅駅～早雲山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.9年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 315.5 坪 (昨年 163.4 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 44.9 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。強羅駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは強羅駅で昨年に比べ -19.1 ％、坪単価は 78.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(強羅駅)は -19.1 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(強羅駅)は -19.1 ％(坪単価 -18.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.7 分 → 2023年 37.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 箱根登山鉄道鋼索線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 強羅駅 | 78.3万/坪 (32.0年/316坪) | 96.8万/坪 (22.9年/163坪) | 81.5万/坪 (32.3年/99.8坪) |
| 中強羅駅 | - | - | - |
| 早雲山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
強羅駅 78.3 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
強羅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -19.1％( -18.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 22.9年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 315.5 坪 (昨年 163.4 坪から +93.1 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 44.9 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.7 分 → 2023年 37.5 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.0 年、+39.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示