【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の相模鉄道本線 (横浜駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.4％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 719 件(１年前(2023年)に比べて -37.9％( -439件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.0年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 44.0 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 35.5 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ峰駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ峰駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 130 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴ケ峰駅、かしわ台駅)は +9.8 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、西横浜駅)は -11.8 ％(坪単価 -23.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 38.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 24.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 17.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平沼橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.7％( +21.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相模鉄道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横浜駅 | 192万/坪 (29.3年/39.1坪) | 218万/坪 (26.2年/41.6坪) | 169万/坪 (21.2年/52.0坪) |
| 平沼橋駅 | 269万/坪 (50.3年/25.7坪) | 247万/坪 (50.5年/96.0坪) | 153万/坪 (28.6年/54.8坪) |
| 西横浜駅 | 164万/坪 (15.2年/32.7坪) | 186万/坪 (18.6年/36.7坪) | 143万/坪 (15.3年/38.4坪) |
| 天王町駅 | 163万/坪 (15.2年/48.8坪) | 158万/坪 (27.0年/36.6坪) | 134万/坪 (30.8年/50.6坪) |
| 星川駅 | 114万/坪 (20.7年/38.2坪) | 123万/坪 (19.3年/50.1坪) | 120万/坪 (24.2年/34.0坪) |
| 和田町駅 | 134万/坪 (16.6年/37.5坪) | 127万/坪 (14.5年/45.1坪) | 131万/坪 (17.6年/40.0坪) |
| 上星川駅 | 118万/坪 (24.2年/38.3坪) | 114万/坪 (22.1年/48.7坪) | 117万/坪 (16.7年/39.8坪) |
| 西谷駅 | 115万/坪 (25.2年/45.8坪) | 123万/坪 (19.9年/47.1坪) | 115万/坪 (20.8年/51.2坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 130万/坪 (20.1年/40.5坪) | 118万/坪 (19.7年/37.8坪) | 123万/坪 (19.1年/39.5坪) |
| 二俣川駅 | 139万/坪 (15.4年/42.3坪) | 135万/坪 (19.9年/41.4坪) | 140万/坪 (21.1年/45.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 141万/坪 (15.9年/47.5坪) | 136万/坪 (18.4年/46.5坪) | 135万/坪 (15.7年/44.4坪) |
| 三ツ境駅 | 130万/坪 (19.6年/40.6坪) | 141万/坪 (15.9年/44.5坪) | 133万/坪 (16.4年/47.5坪) |
| 瀬谷駅 | 122万/坪 (20.7年/41.0坪) | 129万/坪 (15.4年/38.1坪) | 123万/坪 (16.6年/54.7坪) |
| 大和駅 | 145万/坪 (12.2年/37.5坪) | 134万/坪 (14.7年/52.0坪) | 130万/坪 (13.2年/37.9坪) |
| 相模大塚駅 | 103万/坪 (15.8年/27.7坪) | 104万/坪 (22.0年/34.8坪) | 112万/坪 (7.2年/29.2坪) |
| さがみ野駅 | 125万/坪 (13.6年/44.9坪) | 116万/坪 (15.1年/43.9坪) | 100万/坪 (18.5年/57.1坪) |
| かしわ台駅 | 113万/坪 (16.6年/43.0坪) | 104万/坪 (21.2年/45.0坪) | 112万/坪 (15.0年/38.6坪) |
| 海老名駅 | 115万/坪 (13.2年/39.5坪) | 116万/坪 (15.6年/48.1坪) | 117万/坪 (14.3年/42.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ峰駅 130.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 85 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 19.7年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 37.8 坪から +7.1 ％増)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 32.5 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 19.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.2 ％ → 2024年 25.9 ％)
かしわ台駅 113.3 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.2年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 43.0 坪 (昨年 45.0 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 31.7 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.2 年 → 2024年 16.6 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.3 分 → 2024年 14.8 分、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
横浜駅 191.8 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -25.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -44.8％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 26.2年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 41.6 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 52.0 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.1 分 → 2024年 13.9 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.3 年、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
西横浜駅 164.0 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
西横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -21.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 18.6年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 36.7 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 35.6 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 18.6 年 → 2024年 15.2 年、-18.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示