【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の東急こどもの国線 (長津田駅～こどもの国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +4.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.9年から -19.9 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 63.8 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 59.7 坪から -39.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長津田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長津田駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 180 万円/坪となった。
上位 1 駅(長津田駅)は +14.6 ％(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恩田駅)は -7.4 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.9 年 → 2024年 13.5 年、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急こどもの国線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長津田駅 | 180万/坪 (8.7年/48.7坪) | 157万/坪 (19.3年/59.0坪) | 168万/坪 (13.7年/33.3坪) |
| 恩田駅 | 138万/坪 (20.0年/58.1坪) | 149万/坪 (16.8年/93.8坪) | 131万/坪 (27.3年/57.1坪) |
| こどもの国駅 | 145万/坪 (12.0年/44.6坪) | 148万/坪 (0.5年/37.1坪) | 118万/坪 (18.7年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長津田駅 179.8 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
長津田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.6％( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 19.3年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 59.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 66.0 坪から -42.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 8.7 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
恩田駅 138.2 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
恩田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 16.8年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 93.8 坪から -38.1 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 52.9 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 11.6 分、-23.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 16.8 年 → 2024年 20.0 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示