【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.9％( -22.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 26.7年から -23.2 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 58.7 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 51.3 坪 (昨年 46.5 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -19.2 ％、坪単価は 207 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +1.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -19.2 ％(坪単価 -49.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 20.5 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.4 分 → 2024年 13.6 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 207万/坪 (4.9年/31.0坪) | 256万/坪 (23.0年/64.5坪) | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) |
| 小田原駅 | 79.7万/坪 (27.2年/65.0坪) | 78.3万/坪 (28.5年/55.6坪) | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 79.7 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -57.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 28.5年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 55.6 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 60.7 坪 (昨年 40.0 坪から +51.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.1 分 → 2024年 15.1 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 35.7 ％)
新横浜駅 207.2 万/坪(昨年同期比 -19.2 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.2％( -49.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 23.0年から -78.6 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 64.5 坪から -51.9 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 58.8 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 4.9 年、-78.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示