【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて -31.7％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 27.3年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 60.8 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 74.9 坪 (昨年 68.6 坪から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅、小田原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ -0.7 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 1 駅(小田原駅)は -0.3 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -0.7 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.3 年 → 2022年 23.6 年、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.4 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 167万/坪 (23.4年/30.3坪) | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) |
| 小田原駅 | 77.0万/坪 (23.7年/58.9坪) | 77.3万/坪 (31.4年/65.4坪) | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 77.0 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -28.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.4年から -24.6 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 65.4 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 64.5 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.4 年 → 2022年 23.7 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.5 ％ → 2022年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 36.4 ％)
新横浜駅 166.8 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.7％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 14.3年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 43.4 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 83.4 坪から -70.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.0 分 → 2022年 14.9 分、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 23.4 年、+64.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示