【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.0％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +21件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 32.0年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 81.1 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 64.9 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +10.1 ％、坪単価は 168 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +10.1 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +8.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.0 年 → 2021年 27.3 年、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.5 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 ％ → 2021年 16.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.9 分 → 2021年 17.1 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 34.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +61.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 168万/坪 (14.3年/43.4坪) | 153万/坪 (30.2年/105坪) | 159万/坪 (20.1年/72.6坪) |
| 小田原駅 | 77.3万/坪 (31.4年/65.4坪) | 71.1万/坪 (32.6年/72.6坪) | 89.7万/坪 (33.0年/75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 167.9 万/坪(昨年同期比 +10.1 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.1％( +15.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 30.2年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 104.8 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 83.4 坪 (昨年 90.4 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.2 年 → 2021年 14.3 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.4 分 → 2021年 19.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
小田原駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +8.8 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +61.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.6年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 72.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 57.9 坪から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.4 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 2.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示