【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅～小田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.7％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 31.6年から +5.0 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 92.3 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 36.3 坪から +62.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +89.4 ％、坪単価は 137 万円/坪となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +89.4 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は +1.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +89.4％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新横浜駅 | 137万/坪 (20.3年/25.0坪) | 72.1万/坪 (44.8年/24.2坪) | 273万/坪 (0年/22.7坪) |
| 小田原駅 | 57.6万/坪 (36.4年/101坪) | 56.7万/坪 (29.0年/106坪) | 76.5万/坪 (26.5年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 136.6 万/坪(昨年同期比 +89.4 ％)
新横浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +89.4％( +64.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 44.8年から -54.7 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 24.2 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 16.6 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.8 年 → 2020年 20.3 年、-54.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
小田原駅 57.6 万/坪(昨年同期比 +1.6 ％)
小田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.6％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 29.0年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 105.9 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 41.2 坪から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.0 年 → 2020年 36.4 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示