【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.1％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2023年)に比べて -36.3％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 16.4年から -9.1 ％減)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 42.2 坪から +18.6 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 37.5 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中央林間駅、桜ケ丘駅、本鵠沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中央林間駅で昨年に比べ +60.1 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(中央林間駅、桜ケ丘駅)は +46.8 ％(坪単価 +54.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鵠沼海岸駅、藤沢本町駅)は -20.3 ％(坪単価 -40.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 11.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.0 ％ → 2024年 32.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 128万/坪 (16.6年/43.3坪) | 137万/坪 (9.9年/37.3坪) | 149万/坪 (18.9年/60.3坪) |
| 東林間駅 | 147万/坪 (15.8年/57.3坪) | 145万/坪 (14.1年/37.7坪) | 120万/坪 (23.8年/34.1坪) |
| 中央林間駅 | 198万/坪 (14.7年/48.1坪) | 123万/坪 (23.7年/28.3坪) | 174万/坪 (17.6年/40.0坪) |
| 南林間駅 | 149万/坪 (12.2年/52.7坪) | 133万/坪 (15.0年/31.2坪) | 129万/坪 (13.7年/39.2坪) |
| 鶴間駅 | 104万/坪 (24.1年/60.8坪) | 115万/坪 (16.6年/37.5坪) | 135万/坪 (11.5年/38.3坪) |
| 大和駅 | 136万/坪 (9.5年/28.1坪) | 129万/坪 (12.8年/27.5坪) | 120万/坪 (21.3年/39.8坪) |
| 桜ケ丘駅 | 135万/坪 (14.3年/45.0坪) | 101万/坪 (15.1年/44.7坪) | 132万/坪 (6.2年/31.1坪) |
| 高座渋谷駅 | 137万/坪 (9.5年/33.1坪) | 121万/坪 (12.9年/43.6坪) | 130万/坪 (10.2年/36.4坪) |
| 長後駅 | 115万/坪 (12.3年/62.6坪) | 110万/坪 (16.4年/39.8坪) | 104万/坪 (14.0年/37.0坪) |
| 湘南台駅 | 133万/坪 (8.4年/63.5坪) | 151万/坪 (16.2年/77.7坪) | 146万/坪 (13.5年/60.2坪) |
| 六会日大前駅 | 117万/坪 (28.1年/52.7坪) | 131万/坪 (16.4年/35.5坪) | 125万/坪 (18.0年/120坪) |
| 善行駅 | 140万/坪 (14.8年/166坪) | 149万/坪 (7.3年/39.9坪) | 139万/坪 (8.8年/33.3坪) |
| 藤沢本町駅 | 129万/坪 (18.5年/32.7坪) | 147万/坪 (17.1年/47.5坪) | 170万/坪 (12.0年/44.6坪) |
| 藤沢駅 | 154万/坪 (14.7年/39.2坪) | 162万/坪 (26.7年/57.7坪) | 146万/坪 (17.5年/45.2坪) |
| 本鵠沼駅 | 186万/坪 (18.9年/36.8坪) | 154万/坪 (22.4年/50.9坪) | 185万/坪 (9.7年/46.8坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 158万/坪 (12.7年/37.8坪) | 220万/坪 (19.3年/56.8坪) | 169万/坪 (18.7年/43.0坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | - | 141万/坪 (31.0年/32.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中央林間駅 197.7 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
中央林間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(59.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.1％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 23.7年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 28.3 坪から +70.0 ％増)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 27.8 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.7 年 → 2024年 14.7 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.1 分 → 2024年 8.5 分、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
桜ケ丘駅 135.1 万/坪(昨年同期比 +33.5 ％)
桜ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +33.5％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 15.1年から -5.8 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 44.7 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 41.3 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.2 分 → 2024年 11.3 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.5 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
鵠沼海岸駅 158.1 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
鵠沼海岸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 19.3年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 56.8 坪から -33.5 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 31.3 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.3 年 → 2024年 12.7 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
藤沢本町駅 128.9 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
藤沢本町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -18.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.1年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 47.5 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 36.7 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示