【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の京浜急行逗子線 (金沢文庫駅~逗子・葉山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -2.3%( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -90.5%( -200件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.9年から +11.3 %増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 46.9 坪から -1.7 %減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 35.2 坪から +20.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。金沢八景駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢八景駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢八景駅)は +17.3 %(坪単価 +22.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神武寺駅)は -62.8 %(坪単価 -70.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.3 分 → 2024年 13.5 分、-12.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 % → 2024年 35.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 % → 2024年 5.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.9 年 → 2024年 23.3 年、+11.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 % → 2024年 20.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.3%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -87.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -62.8%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -94.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
京浜急行逗子線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢文庫駅 | 128万/坪 (32.5年/49.0坪) | 128万/坪 (22.8年/49.3坪) | 116万/坪 (23.6年/54.4坪) |
金沢八景駅 | 156万/坪 (7.5年/40.5坪) | 133万/坪 (16.1年/38.5坪) | 168万/坪 (20.6年/38.4坪) |
六浦駅 | 114万/坪 (16.2年/45.6坪) | 109万/坪 (21.5年/42.0坪) | 114万/坪 (17.9年/52.6坪) |
神武寺駅 | 41.8万/坪 (29.0年/42.4坪) | 112万/坪 (16.3年/48.8坪) | 89.0万/坪 (26.6年/50.9坪) |
逗子・葉山駅 | - | 165万/坪 (22.3年/56.5坪) | 160万/坪 (22.7年/42.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢八景駅 155.7 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
金沢八景駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +17.3%( +22.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -87.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 16.1年から -53.4 %減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 38.5 坪から +5.0 %増)。平均建物面積は 70.0 坪 (昨年 32.0 坪から +118.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.1 年 → 2024年 7.5 年、-53.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.4 分 → 2024年 10.5 分、-48.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 75.0 %)
神武寺駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)
神武寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -62.8%( -70.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -94.4%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 16.3年から +77.5 %増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.8 坪から -13.3 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.9 坪から -24.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.6 分 → 2024年 6.0 分、-43.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 29.0 年、+77.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.9 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示