【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅～海老名駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1.0％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 134 件(１年前(2019年)に比べて -24.3％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 15.7年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 47.1 坪 (昨年 49.2 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 34.0 坪から +15.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鶴ケ峰駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ峰駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴ケ峰駅、さがみ野駅)は +21.6 ％(坪単価 +19.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大塚駅、かしわ台駅)は -26.6 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 15.7 年 → 2020年 13.4 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 49.7 ％ → 2020年 56.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 ％ → 2020年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.0 分 → 2020年 18.0 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.9 ％ → 2020年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二俣川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +14.0％( +17.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったかしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 290万/坪 (0年/13.6坪) | 192万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
| 西谷駅 | 113万/坪 (19.3年/44.8坪) | 115万/坪 (12.6年/62.8坪) | 92.5万/坪 (18.3年/37.1坪) |
| 鶴ケ峰駅 | 114万/坪 (13.0年/51.9坪) | 91.1万/坪 (25.8年/45.4坪) | 117万/坪 (16.9年/43.0坪) |
| 二俣川駅 | 139万/坪 (10.6年/42.4坪) | 122万/坪 (19.1年/46.5坪) | 132万/坪 (14.0年/37.1坪) |
| 希望ケ丘駅 | 129万/坪 (10.3年/39.7坪) | 123万/坪 (20.2年/48.2坪) | 124万/坪 (16.4年/64.8坪) |
| 三ツ境駅 | 101万/坪 (16.1年/49.3坪) | 109万/坪 (14.4年/43.2坪) | 121万/坪 (19.9年/77.4坪) |
| 瀬谷駅 | 120万/坪 (16.9年/66.6坪) | 104万/坪 (12.9年/44.2坪) | 110万/坪 (9.0年/58.4坪) |
| 大和駅 | 129万/坪 (7.8年/53.7坪) | 122万/坪 (8.3年/69.9坪) | 101万/坪 (15.6年/48.7坪) |
| 相模大塚駅 | 98.9万/坪 (5.3年/33.3坪) | 145万/坪 (0.25年/41.6坪) | 89.8万/坪 (15.9年/65.5坪) |
| さがみ野駅 | 103万/坪 (1.8年/28.1坪) | 87.6万/坪 (15.4年/71.6坪) | 97.7万/坪 (20.8年/44.5坪) |
| かしわ台駅 | 87.5万/坪 (19.5年/45.4坪) | 112万/坪 (8.8年/46.5坪) | 101万/坪 (6.9年/29.0坪) |
| 海老名駅 | 102万/坪 (16.6年/38.9坪) | 105万/坪 (13.9年/45.4坪) | 91.9万/坪 (16.9年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴ケ峰駅 114.3 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
鶴ケ峰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +25.4％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 25.8年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 45.4 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 31.6 坪から +12.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.8 年 → 2020年 13.0 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 70.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.8 分 → 2020年 21.1 分、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 25.0 ％)
さがみ野駅 103.1 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
さがみ野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 15.4年から -88.3 ％減)。平均土地面積は 28.1 坪 (昨年 71.6 坪から -60.8 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 27.8 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 15.4 年 → 2020年 1.8 年、-88.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 45.5 ％ → 2020年 90.9 ％)
相模大塚駅 98.9 万/坪(昨年同期比 -31.7 ％)
相模大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.9万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.7％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 0.3年から +1985.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 41.6 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 30.6 坪から +2.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 5.3 年、+1985.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 14.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
かしわ台駅 87.5 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
かしわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -21.5％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 8.8年から +122.9 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 46.5 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.4 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 8.8 年 → 2020年 19.5 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示