【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (金沢駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.5年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 66.5 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 49.0 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -0.9 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -0.9 ％(坪単価 -0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.3 分 → 2022年 45.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 26.6 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 55.3万/坪 (26.6年/60.3坪) | 55.8万/坪 (22.5年/66.5坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -0.9 ％)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 22.5年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 66.5 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 49.0 坪から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 53.3 分 → 2022年 45.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.5 年 → 2022年 26.6 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 ％ → 2022年 27.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 17.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示