【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の北陸新幹線 (加賀温泉駅～金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(１年前(2021年)に比べて -7.8％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.1年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 69.2 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 48.0 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 38.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小松駅)は +7.8 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加賀温泉駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 51.1 分 → 2022年 44.6 分、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.1 年 → 2022年 27.5 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 32.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.9 ％ → 2022年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(１年前(2021年)に比べて -25.2％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 加賀温泉駅 | 18.3万/坪 (36.2年/127坪) | 19.8万/坪 (36.0年/108坪) | 17.7万/坪 (41.5年/70.3坪) |
| 小松駅 | 38.8万/坪 (25.7年/91.8坪) | 36.0万/坪 (26.9年/81.0坪) | 44.1万/坪 (21.2年/81.2坪) |
| 金沢駅 | 55.3万/坪 (26.6年/60.3坪) | 55.8万/坪 (22.5年/66.5坪) | 57.9万/坪 (23.1年/62.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 26.9年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 81.0 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 43.5 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 27.4 分 → 2022年 33.3 分、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 30.0 ％)
加賀温泉駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
加賀温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -7.5％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 36.0年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 107.8 坪から +18.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 30.8 坪から +95.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示