【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (金沢駅~金沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 520 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.3年から -7.9 %減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 61.9 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 47.4 坪から +9.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。金沢駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +8.3 %、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +8.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +8.3 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 % → 2020年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.2 % → 2020年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 0.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 520 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 520 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 59.8万/坪 (22.4年/66.1坪) | 55.3万/坪 (24.3年/61.9坪) | 54.1万/坪 (25.0年/68.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +8.3 %)
金沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +8.3%( +4.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 520 件(1年前(2019年)に比べて -6.1%( -34件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 24.3年から -7.9 %減)。平均土地面積は 66.1 坪 (昨年 61.9 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 47.4 坪から +9.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.8 % → 2020年 30.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.2 % → 2020年 30.8 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 % → 2020年 0.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示