【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -76.5％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 36.3年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 105.2 坪 (昨年 91.7 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 48.4 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。穴水駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは七尾駅で昨年に比べ -66.2 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(穴水駅)は -18.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七尾駅)は -66.2 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.3 年 → 2024年 45.8 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 73.2 分 → 2024年 83.0 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 10.8万/坪 (45.5年/153坪) | 31.9万/坪 (30.5年/53.5坪) | 7.8万/坪 (41.8年/123坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 165万/坪 (0.5年/281坪) | 9.4万/坪 (24.5年/197坪) |
| 田鶴浜駅 | - | - | 37.4万/坪 (43.5年/197坪) |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | - | 35.8万/坪 (41.5年/78.7坪) | - |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 5.5万/坪 (45.9年/81.2坪) | 6.7万/坪 (46.2年/94.0坪) | 9.9万/坪 (37.2年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴水駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -18.5 ％)
穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.5％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.9年(昨年 46.2年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 94.0 坪から -13.7 ％減)。平均建物面積は 45.6 坪 (昨年 69.6 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 101.5 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
七尾駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
七尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -66.2％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 30.5年から +49.2 ％増)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 53.5 坪から +186.3 ％増)。平均建物面積は 67.1 坪 (昨年 30.9 坪から +117.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 45.5 年、+49.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 46.0 分、+139.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示