【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期ののと鉄道七尾線 (七尾駅～穴水駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +19.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 32.6年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 129.3 坪から -16.3 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 57.7 坪から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。七尾駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和倉温泉駅で昨年に比べ -44.5 ％、坪単価は 8.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(能登中島駅)は +792.3 ％(坪単価 +63.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(和倉温泉駅)は -44.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 52.2 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.6 年 → 2021年 36.8 年、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 ％ → 2021年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +792.3％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -33.2％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| のと鉄道七尾線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七尾駅 | 16.2万/坪 (38.8年/125坪) | 19.3万/坪 (27.8年/98.3坪) | 23.6万/坪 (35.0年/83.7坪) |
| 和倉温泉駅 | 8.6万/坪 (44.3年/132坪) | 15.6万/坪 (35.6年/48.6坪) | 43.7万/坪 (25.3年/45.4坪) |
| 田鶴浜駅 | - | 0.20万/坪 (0年/203坪) | - |
| 笠師保駅 | - | - | - |
| 能登中島駅 | 71.2万/坪 (6.8年/93.8坪) | - | |
| 西岸駅 | - | - | - |
| 能登鹿島駅 | - | - | - |
| 穴水駅 | 4.3万/坪 (36.6年/86.4坪) | 6.4万/坪 (34.7年/175坪) | 17.9万/坪 (35.6年/75.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
能登中島駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +792.3 ％)
能登中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +792.3％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 21.8年から -69.0 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 175.5 坪から -88.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.8 年 → 2021年 6.8 年、-69.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
和倉温泉駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
和倉温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.6年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 48.6 坪から +170.7 ％増)。平均建物面積は 142.9 坪 (昨年 32.6 坪から +338.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.6 年 → 2021年 44.3 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.9 分 → 2021年 105.0 分、+340.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示