【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +212.6％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 45.4 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 41.6 坪から +34.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(北熊本駅)は +293.1 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は +293.1 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 2.0 分、-69.2 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +293.1％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +293.1％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | 22.0万/坪 (56.3年/40.8坪) | 104万/坪 (3.6年/97.8坪) |
| 黒髪町駅 | - | - | 75.8万/坪 (20.3年/245坪) |
| 北熊本駅 | 57.2万/坪 (0年/72.6坪) | 14.5万/坪 (45.3年/49.9坪) | 48.6万/坪 (34.3年/142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +293.1 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +293.1％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 49.9 坪から +45.5 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 37.8 坪から +48.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示