【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅~北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.0%( -232.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 48.0年から -52.6 %減)。平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 423.5 坪から -74.7 %減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 16.6 坪から +218.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北熊本駅)は -79.9 %(坪単価 -235.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -79.9 %(坪単価 -235.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 22.8 年、-52.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 11.8 分、+46.9 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.9%( -235.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.9%( -235.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
熊本電鉄藤崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤崎宮前駅 | - | - | - |
黒髪町駅 | 62.5万/坪 (19.7年/93.3坪) | - | - |
北熊本駅 | 59.3万/坪 (32.0年/148坪) | 295万/坪 (48.0年/424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 59.3 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.9%( -235.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 48.0年から -33.3 %減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 423.5 坪から -65.0 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 16.6 坪から +163.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 32.0 年、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.0 分 → 2021年 9.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示