【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -239.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 48.0年から -48.7 ％減)。平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 423.5 坪から -76.6 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 16.6 坪から +200.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(北熊本駅)は -85.0 ％(坪単価 -250.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北熊本駅)は -85.0 ％(坪単価 -250.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 24.6 年、-48.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.4 分、+55.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -250.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -250.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | - | - | - |
| 黒髪町駅 | 62.5万/坪 (19.7年/93.3坪) | - | - |
| 北熊本駅 | 44.2万/坪 (32.0年/107坪) | 295万/坪 (48.0年/424坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.0％( -250.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 48.0年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 423.5 坪から -74.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 16.6 坪から +145.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 32.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 12.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示