【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の熊本電鉄藤崎線 (藤崎宮前駅～北熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 22.9年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 104.6 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 103.4 坪から -30.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。黒髪町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北熊本駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 60.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(北熊本駅)は +123.8 ％(坪単価 +33.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(藤崎宮前駅)は -31.4 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒髪町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.8％( +11.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 熊本電鉄藤崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤崎宮前駅 | 45.9万/坪 (57.5年/88.5坪) | 66.9万/坪 (36.5年/50.7坪) | 57.9万/坪 (5.5年/87.7坪) |
| 黒髪町駅 | 105万/坪 (0.00年/55.2坪) | 94.0万/坪 (9.5年/141坪) | - |
| 北熊本駅 | 60.1万/坪 (0.5年/45.4坪) | 26.9万/坪 (49.5年/103坪) | 20.7万/坪 (18.5年/90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北熊本駅 60.1 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
北熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +123.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 49.5年から -99.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 102.9 坪から -55.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 48.4 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 49.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
藤崎宮前駅 45.9 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
藤崎宮前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.4％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 57.5年(昨年 36.5年から +57.5 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 50.7 坪から +74.6 ％増)。平均建物面積は 127.8 坪 (昨年 40.8 坪から +213.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 36.5 年 → 2020年 57.5 年、+57.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示