【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.8％( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 9.8年から +144.1 ％増)。平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 94.3 坪から +3.3 ％増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 60.7 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +37.7 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は +37.7 ％(坪単価 +20.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田村駅)は -90.1 ％(坪単価 -80.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.8 年 → 2024年 24.0 年、+144.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.5 分 → 2024年 25.9 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | 12.1万/坪 (30.0年/221坪) | - |
| 木ノ本駅 | - | - | - |
| 高月駅 | - | - | 56.2万/坪 (1.0年/65.0坪) |
| 河毛駅 | 0.3万/坪 (35.0年/352坪) | - | - |
| 虎姫駅 | 10.6万/坪 (36.0年/163坪) | - | - |
| 長浜駅 | 50.6万/坪 (19.8年/62.1坪) | 71.2万/坪 (2.7年/75.1坪) | 44.2万/坪 (29.3年/82.4坪) |
| 田村駅 | 8.8万/坪 (58.0年/69.6坪) | 89.3万/坪 (1.0年/63.5坪) | - |
| 坂田駅 | - | 20.3万/坪 (31.0年/275坪) | - |
| 米原駅 | 75.0万/坪 (15.0年/52.2坪) | 54.5万/坪 (22.7年/92.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.7％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.7年から -33.8 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 92.3 坪から -43.4 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 63.1 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.7 年 → 2024年 15.0 年、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
田村駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -90.1 ％)
田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -80.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.0年(昨年 1.0年から +5704.1 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 63.5 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 1.0 年 → 2024年 58.0 年、+5704.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示