【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅~米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -56.4%( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +121.4%( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 15.0年から +140.2 %増)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 93.2 坪から +12.0 %増)。平均建物面積は 62.3 坪 (昨年 45.7 坪から +36.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。坂田駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂田駅で昨年に比べ +10.1 %、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(坂田駅)は +10.1 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(河毛駅)は -93.7 %(坪単価 -15.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 36.1 年、+140.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 24.2 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 4.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -34.2%( -25.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.7%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR北陸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
余呉駅 | 3.9万/坪 (65.3年/107坪) | - | 6.0万/坪 (36.8年/251坪) |
木ノ本駅 | 4.8万/坪 (51.8年/106坪) | - | - |
高月駅 | 51.3万/坪 (17.3年/103坪) | - | 4.3万/坪 (52.8年/69.6坪) |
河毛駅 | 1.0万/坪 (0年/251坪) | 16.2万/坪 (35.8年/84.7坪) | - |
虎姫駅 | 3.9万/坪 (49.8年/74.6坪) | 14.3万/坪 (0年/303坪) | 7.0万/坪 (57.3年/213坪) |
長浜駅 | 49.6万/坪 (28.0年/87.0坪) | 75.4万/坪 (13.9年/75.4坪) | 47.9万/坪 (24.5年/68.2坪) |
田村駅 | 12.1万/坪 (44.8年/159坪) | 84.6万/坪 (3.8年/56.0坪) | 98.2万/坪 (0.4年/57.0坪) |
坂田駅 | 36.4万/坪 (25.3年/129坪) | 33.1万/坪 (0年/112坪) | 32.1万/坪 (0年/212坪) |
米原駅 | - | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
坂田駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
坂田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +10.1%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 111.9 坪から +15.3 %増)。平均建物面積は 98.8 坪 (昨年 84.7 坪から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.0 分、+21.4 %と大きく増加)
河毛駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)
河毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -93.7%( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 84.7 坪から +196.4 %増)。平均建物面積は 118.0 坪 (昨年 40.8 坪から +188.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 30.0 分、+1400.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示