【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.1％( +6.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 113 件(１年前(2020年)に比べて +27.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 28.7年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 78.6 坪 (昨年 89.1 坪から -11.8 ％減)。平均建物面積は 51.5 坪 (昨年 49.4 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅、坂田駅、米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木ノ本駅で昨年に比べ +465.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(木ノ本駅、米原駅)は +259.9 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高月駅、余呉駅)は -52.1 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 22.0 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.7 ％ → 2021年 31.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.0 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.2 分 → 2021年 28.6 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 27.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | 3.0万/坪 (32.5年/239坪) | 6.0万/坪 (36.8年/251坪) | 11.7万/坪 (40.9年/141坪) |
| 木ノ本駅 | 6.8万/坪 (36.3年/77.1坪) | 1.2万/坪 (0年/25.7坪) | 3.3万/坪 (39.0年/55.4坪) |
| 高月駅 | 13.6万/坪 (39.9年/142坪) | 29.1万/坪 (28.2年/63.0坪) | 20.7万/坪 (37.0年/45.9坪) |
| 河毛駅 | 15.8万/坪 (28.0年/131坪) | - | 0.9万/坪 (51.3年/66.6坪) |
| 虎姫駅 | 17.5万/坪 (33.6年/117坪) | 17.8万/坪 (39.1年/156坪) | 27.6万/坪 (16.1年/84.5坪) |
| 長浜駅 | 55.6万/坪 (16.4年/66.4坪) | 43.0万/坪 (29.0年/82.1坪) | 57.6万/坪 (19.4年/71.8坪) |
| 田村駅 | 42.0万/坪 (28.5年/59.0坪) | 73.5万/坪 (11.5年/59.9坪) | 108万/坪 (0年/57.5坪) |
| 坂田駅 | 52.0万/坪 (23.1年/70.7坪) | 36.3万/坪 (41.5年/98.6坪) | 9.1万/坪 (38.5年/93.8坪) |
| 米原駅 | 72.0万/坪 (20.0年/51.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木ノ本駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +465.3 ％)
木ノ本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +465.3％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 25.7 坪から +200.0 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 16.6 坪から +124.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 17.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
米原駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.0年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 93.9 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 55.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 20.0 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.8 分、+14.8 ％と増加)
高月駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
高月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.3％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.9年(昨年 28.2年から +41.5 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 63.0 坪から +125.8 ％増)。平均建物面積は 299.5 坪 (昨年 36.8 坪から +713.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.2 年 → 2021年 39.9 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 66.7 ％)
余呉駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
余呉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 36.8年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 251.1 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 124.0 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.8 年 → 2021年 32.5 年、-11.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 21.0 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示