【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR北陸本線 (近江塩津駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +40.2％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -37.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 26.4年から -40.7 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 101.7 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 50.3 坪から -10.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +173.0 ％、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は +173.0 ％(坪単価 +99.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(田村駅)は -13.8 ％(坪単価 -13.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.4 年 → 2021年 15.6 年、-40.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.9 分 → 2021年 20.0 分、-19.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 ％ → 2021年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.0％( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虎姫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +103.0％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 近江塩津駅 | - | - | - |
| 余呉駅 | - | 6.0万/坪 (36.8年/251坪) | - |
| 木ノ本駅 | - | - | 3.9万/坪 (45.3年/39.3坪) |
| 高月駅 | - | 4.3万/坪 (52.8年/69.6坪) | - |
| 河毛駅 | 16.2万/坪 (35.8年/84.7坪) | - | 0.9万/坪 (51.3年/66.6坪) |
| 虎姫駅 | 14.3万/坪 (0年/303坪) | 7.0万/坪 (57.3年/213坪) | 20.6万/坪 (9.8年/113坪) |
| 長浜駅 | 67.2万/坪 (15.0年/71.2坪) | 47.9万/坪 (24.5年/68.2坪) | 56.8万/坪 (17.9年/73.4坪) |
| 田村駅 | 84.6万/坪 (3.8年/56.0坪) | 98.2万/坪 (0.4年/57.0坪) | - |
| 坂田駅 | 33.1万/坪 (0年/112坪) | 32.1万/坪 (0年/212坪) | - |
| 米原駅 | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) | 69.7万/坪 (5.8年/171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 157.4 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +173.0％( +99.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 26.3年から -100.9 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 121.8 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 53.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.3 年 → 2021年 -0.2 年、-100.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
田村駅 84.6 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 0.4年から +792.2 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 57.0 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.3 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.4 年 → 2021年 3.8 年、+792.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示