【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅～近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +21.7％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +46.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.0年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 92.8 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 45.5 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。近江八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ +13.9 ％、坪単価は 74.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江八幡駅)は +13.9 ％(坪単価 +9.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八日市駅)は -24.8 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.9 ％ → 2023年 17.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 20.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 27.1 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.7 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近江鉄道八日市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八日市駅 | 30.0万/坪 (29.3年/109坪) | 39.9万/坪 (22.2年/109坪) | 44.7万/坪 (14.1年/120坪) |
| 新八日市駅 | - | - | 54.3万/坪 (13.8年/49.2坪) |
| 太郎坊宮前駅 | 44.1万/坪 (47.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 市辺駅 | 6.0万/坪 (50.8年/21.2坪) | - | 2.6万/坪 (0年/112坪) |
| 平田駅 | 59.5万/坪 (0.8年/48.4坪) | - | - |
| 武佐駅 | - | - | - |
| 近江八幡駅 | 74.8万/坪 (21.5年/71.6坪) | 65.7万/坪 (25.3年/79.6坪) | 60.8万/坪 (16.4年/99.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江八幡駅 74.8 万/坪(昨年同期比 +13.9 ％)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +13.9％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +94.1％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.3年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 79.6 坪から -10.1 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 50.7 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.3 年 → 2023年 21.5 年、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 53.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.0 分 → 2023年 21.3 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 6.7 ％)
八日市駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -24.8 ％)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -24.8％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.2年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 109.1 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 39.5 坪から +41.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 29.3 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.5 分 → 2023年 56.9 分、+99.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示