【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の近江鉄道八日市線 (八日市駅~近江八幡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -55.9%( -52.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +47.1%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 16.3年から +87.7 %増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 167.2 坪から -54.5 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 74.5 坪から -33.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八日市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは近江八幡駅で昨年に比べ -64.6 %、坪単価は 52.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八日市駅)は -16.2 %(坪単価 -6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江八幡駅)は -64.6 %(坪単価 -95.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 13.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 30.7 年、+87.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.6%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
近江鉄道八日市線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八日市駅 | 32.9万/坪 (35.3年/83.5坪) | 39.3万/坪 (11.3年/166坪) | 60.6万/坪 (18.1年/58.3坪) |
新八日市駅 | - | - | 119万/坪 (-0.75年/60.5坪) |
太郎坊宮前駅 | - | - | - |
市辺駅 | - | - | - |
平田駅 | 2.4万/坪 (45.3年/66.6坪) | - | - |
武佐駅 | 46.1万/坪 (24.3年/52.9坪) | 99.2万/坪 (37.3年/221坪) | - |
近江八幡駅 | 52.2万/坪 (26.6年/74.3坪) | 147万/坪 (16.3年/162坪) | 50.9万/坪 (25.7年/79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八日市駅 32.9 万/坪(昨年同期比 -16.2 %)
八日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 11.3年から +213.3 %増)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 165.6 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 97.7 坪から -62.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 35.3 年、+213.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.8 分 → 2021年 46.0 分、+10.2 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 11.1 %)
近江八幡駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -64.6 %)
近江八幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -64.6%( -95.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 16.3年から +63.6 %増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 162.0 坪から -54.2 %減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 60.7 坪から -27.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 26.6 年、+63.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.4 分 → 2021年 28.8 分、+28.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 44.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示